新快报讯 2025年上半年，房企拿地热度显著回暖。根据中指研究院数据，TOP100房企拿地总额达到了5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。尽管整体300城住宅用地成交面积仍在缩量，但在核心城市优质地块供应增加的带动下，土地出让金实现了明显增长。央国企依然是拿地主力，但部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团（002244）拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
2022年1月-2025年6月TOP100房企累计拿地总额及同比
2025年上半年核心城市优质地块竞争激烈，带动300城出让金增长明显，但成交面积仍下降，5月以来溢价率出现回落。根据中指初步统计，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。
重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年上半年，长三角TOP10企业拿地金额1470亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额888.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额422.0亿元，位居第三。
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